ลงประกาศเมื่อ 17 Jul 2019 อัพเดทล่าสุด 17 Jul 2019 14:35:52 น. เข้าชม 146 ครั้ง
กฎหมายผังเมืองที่มีอยู่ในแต่ละจังหวัด จะบอกถึงศักยภาพในการพัฒนาว่าเราสามารถสร้างอาคารประเภทไหนได้บ้าง สร้างได้ขนาดเท่าไหร่ สมมุติว่าเราได้ที่ดินขึ้นมาแปลงหนึ่งในราคาถูก อยากจะสร้างคอนโดมิเนียมขาย แต่ที่ดินคุณตั้งอยู่ในพื้นที่สีเขียว ซึ่งเป็นที่ดินประเภทส่งเสริมด้านชนบทและเกษตรกรรม ถึงแม้ว่าจะมีโอกาสสร้างคอนโดมิเนียมได้บ้างในพื้นที่ (บางพื้นที่กำหนดให้สร้างได้เพียง 5% ของพื้นที่ทั้งหมด) แต่การพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวสูงแบบ Hige rise สร้างผลกำไรเป็นกอบเป็นกำให้คุณคงเป็นไปไม่ได้ ก็กลับกลายเป็นว่าคุณได้จ่ายเงินซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพน้อยไปซะแล้ว โอกาสในการพัฒนาอะไรก็จะยากขึ้น ก่อนจะซื้อที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็ควรตรวจสอบสีผังเมืองให้แน่ใจกันก่อนนะคะ
ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน
ในทุกจังหวัดจะมีการกำหนดและจัดสรรผังเมืองเอาไว้ สำหรับผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับปัจจุบัน ปีพ.ศ. 2556 และร่างผังเมืองฉบับใหม่ จะแบ่งแยกออกเป็นโซนไล่ตามสีทั้งหมด 10 ประเภท (อันที่จริงมีย่อยกว่านั้นอีก) โดยจะบอกได้ว่าแต่ละสีหมายถึงอะไร เป็นที่ดินแบบไหน อีกทั้งยังส่งผลต่อราคาที่ดินอีกด้วย ถึงแม้ว่าที่ตั้งที่ดินจะห่างกันเพียงแค่ไม่กี่เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาที่ต่างกันอย่างมากตามข้อกำหนดสีผังเมือง
· พื้นที่สีเหลือง – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
· พื้นที่สีส้ม – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
· พื้นที่สีน้ำตาล – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
· พื้นที่สีน้ำเงิน – ที่ดินประเภทสถาบันราชการ สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
· พื้นที่สีน้ำตาลอ่อน – ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย (ในร่างผังเมืองใหม่ จะเปลี่ยนประเภทสีผังเมืองนี้เป็นพื้นที่พานิชยกรรม พ.1 และ พ.2)
· พื้นที่สีแดง – ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
· พื้นที่สีม่วง – ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม
· พื้นที่สีเม็ดมะปราง – ที่ดินประเภทคลังสินค้า
· พื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว – ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
· พื้นที่สีเขียว – ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
ในประเภทสีผังเมืองทั้งหมด 10 สีนั้น จะแบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินออกเป็น 31 บริเวณในร่างผังเมืองใหม่ เพิ่มขึ้นจากประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน 26 บริเวณในกฎหมายผังเมืองเดิม ซึ่งหมายความว่าถึงแม้ที่ดินจะอยู่ในพื้นที่สีเดียวกัน ก็อาจมีข้อจำกัดการพัฒนาที่ทำให้สร้างอาคารบางประเภทไม่ได้นั่นเอง
วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ แค่ 3 ขั้นตอน
1. ดูสีผังเมืองบนแผนที่ TOOKTEE
ค้นหาทำเลบ้านของคุณจากชื่อซอย ชื่อเขต หรือชื่อโครงการบ้านของคุณ หรือซูมลงบนแผนที่ได้เลย ขณะนี้ TOOKTEE เปิดให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ใน 4 พื้นที่ ดังนี้
· ดูผังเมืองรวมกรุงเทพปัจจุบันได้ที่นี่ >> CLICK
· ดูร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับใหม่ได้ที่นี่ >> CLICK
· ดูผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมและชุมชนแหลมฉบังได้ที่นี่ >> CLICK
· ดูผังเมืองรวมชุมชนบางปะกงได้ที่นี่ >> CLICK
· ดูผังเมืองรวมชุมชนบ้านโพธิ์ได้ที่นี่ >> CLICK
ที่มาของบทความดีๆ >>https://www.tooktee.com/content/detail/1332
Tags : สีผังเมือง, การใช้ประโยชน์ที่ดิน,สีผังเมืองกรุงเทพ, ตรวจสอบพื้นที่สีผังเมือง,FAR,OSR
|
Saking789 เกมคาสิโน บาคาร่าออนไลน์ เว็บเดิมพันที่เล่นเท่าไหร่ก็มีแต่ได้ Saking789 เกมคาสิโน บาคาร่าออนไลน์ เว็บเดิมพันที่เล่นเท่าไหร่ก็มีแต่ได้ () - Toys & Games � Game Online 12 Feb 2021 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 139 ครั้ง |
|
แคมเปญพิเศษ Motor Show 2021 มาแล้วว NEW Ford Ranger FX4Max จองวันนี้และรับรถก่อน เม.ย 64 แคมเปญพิเศษ Motor Show 2021 มาแล้วว NEW Ford Ranger FX4Max จองวันนี้และรับรถก่อน เม.ย 64 () - Cars & Parts � Others 2 Mar 2021 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 121 ครั้ง |
|
ufa9win เว็บเดิมพันออนไลน์ ชั้นนำของประเทศไทย ufa9win เว็บเดิมพันออนไลน์ ชั้นนำของประเทศไทย () - Toys & Games � Game Online 8 Mar 2021 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 88 ครั้ง |
|
ขายคอกกั้นเด็ก พีวีซีราคาถูก คุณภาพดี แข็งแรง มีของพร้อมส่ง ไม่ต้องรอ จัดส่งถึงหน้าบ้าน ทั่วประเทศ ขายคอกกั้นเด็ก พีวีซี ราคาถูก จัดส่งฟรี ถึงบ้าน () - Mother & Child � Baby products 11 Mar 2021 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 64 ครั้ง |
|
รับสั่งทำตู้เทวาลัย สำหรับการบูชาองค์เทพ หลายรูปแบบ รับสั่งทำตู้เทวาลัย สำหรับการบูชาองค์เทพ หลายรูปแบบ (กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน � อื่นๆ 5 Apr 2021 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 8 ครั้ง |
|
สุดคุ้มด้วยโปรโมชั่น บาคาร่าออนไลน์ แห่งปี 2020 ที่ LUCA ASIA สุดคุ้มด้วยโปรโมชั่น บาคาร่าออนไลน์ แห่งปี 2020 ที่ LUCA ASIA () - Toys & Games � Game Online 9 Apr 2021 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 5 ครั้ง |
|
NAT Vision คลินิกแว่นตานัทวิชั่น ตรวจสายตา โดยทัศนมาตร หมอสายตา เกียรตินิยม ตรวจวัดสายตาให้คำปรึกษาด้านการมองเห็น โดย หมอสายตาหรือนักทัศนมาตร(Dr.Optometrist) (สมุทรปราการ) - Jewelry & Accessories � Eyeglasses 6 Mar 2021 |
ราคา 300 บาท เข้าชม 48 ครั้ง |
|
allmaxbet เว็บบาคาร่าออนไลน์ คาสิโนออนไลน์ ไม่ต้องทำเทิร์น ถอนไม่จำกัดครั้ง ฝากขั้นต่ำเพียง 50 บาท จ่ายสูงสุด 1 ล้านบาท ต่อบิล ยูสเดียวจบครบทุกเกมส์ () - Toys & Games � Game Online 8 Dec 2020 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 174 ครั้ง |
|
Hunter-Gaming สุดยอดผู้ให้บริการสล็อตออนไลน์ Hunter-Gaming สุดยอดผู้ให้บริการสล็อตออนไลน์ () - Toys & Games � Game Online 12 Apr 2021 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 5 ครั้ง |
|
pussy888 และเกมสล็อตออนไลน์ กับ pussyplay888 pussy888 และเกมสล็อตออนไลน์ กับ pussyplay888 () - Toys & Games � Game Online 16 Feb 2021 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 121 ครั้ง |
.gif "sbbth.com")
