การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน พ.ศ.2537-2563 | www.classifiedget.com 

ประกาศอัพเดท

การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน พ.ศ.2537-2563

ลงประกาศเมื่อ 25 Jun 2020 อัพเดทล่าสุด 25 Jun 2020 10:30:24 น. เข้าชม 64 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน พ.ศ.2537-2563

สำหรับปีที่ผ่านมานี้ แม้จะมีวิกฤตต่างๆ เข้ามามากมาย แต่ราคาที่ดินยังกระโดดพรวดขึ้นอย่างรวดเร็วทั้งที่เศรษฐกิจไม่ดี

ทั้งนี้เพราะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายต่างๆ เป็นจำนวนมากในขณะนี้ ประกอบกับอุปทานที่ดินมีจำกัด เนื่องจากความหย่อนยานของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

 

 

ในทุกปี ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th)  ได้สำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินตัวอย่างในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจำนวนประมาณ 200 กว่าแปลง และตามสถานีรถไฟฟ้าอีกประมาณ 150 สถานี โดยสำรวจมาตั้งแต่ปี 2537  ส่วนข้อมูลก่อนหน้านั้นย้อนไปถึงปี 2528 เป็นการเก็บข้อมูลอื่นจากการประเมินค่าทรัพย์สินและการสำรวจวิจัยต่อเนื่อง  การเก็บข้อมูลเช่นนี้จะทำให้ผู้เกี่ยวข้องสามารถทราบการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในย่านต่างๆ ในเวลาเดียวกัน เพื่อจะได้พิจารณาศักยภาพของที่ดินแต่ละแห่ง

 

รายละเอียดของการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินแบ่งได้ดังนี้

  1. ราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพิ่มขึ้นถึง 66.8 เท่านับตั้งแต่ปี 2528 ถึงสิ้นปี 2563 ในระยะเวลาเพียง 35 ปี ทั้งนี้เพราะประเทศเปลี่ยนจากเกษตรกรรมเป็นอุตสาหกรรม

  2. ราคาเพิ่มขึ้นถึงจุดสูงสุดในปี 2539 ที่ประมาณ 31.2 เท่า ในช่วงปี 2528-2539 หรือ 11 ปี ทั้งนี้เป็นเพราะประเทศไทยในขณะนั้นเริ่มเป็นประเทศอุตสาหกรรมใหม่ (Newly Industrialized Country) มีญี่ปุ่นเข้ามาลงทุนหลังข้อตกลง Plaza Accord

  3. อย่างไรก็ตามราคาที่ดินตกต่ำลงอย่างที่ไม่เคยมีใครคาดคิดมาก่อนในยุควิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ทำให้ราคาลดลงเหลือ 25.9 เท่า จาก 31.2 เท่า ซึ่งเท่ากับราคาที่ดินลดลง 17% จากช่วงสูงสุดในปี 2539 ภายในเวลา 4 ปี (2539-2543) ของวิกฤติการณ์ดังกล่าว

  1. ราคาที่ดินเริ่มฟื้นตัว และแม้จะมีวิกฤติ Hamburger Crisis ในสหรัฐอเมริกา ก็ไม่ทำให้ราคาที่ดินในประเทศไทยลดลง แต่เพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมา ดังนั้นอาจกล่าวได้ว่าในช่วงปี 2542-2563 ราคาที่ดินเพิ่มจากดัชนีที่ 25.9 เป็น 66.8 หรือ เพิ่มขึ้น 2.6 เท่านั่นเอง หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4.6% ต่อปี

  1. จะสังเกตได้ว่าราคาที่ดินฟื้นตัวเป็นอย่างมากเป็นในยุคเศรษฐกิจเฟื่องฟูคือปี 2547-2549 แต่หลังจากนั้นราคาที่ดินก็ไม่ค่อยเปลี่ยนแปลงมากนัก ทั้งนี้อาจเป็นผลมาจากการเมืองไทย ทำให้การลงทุนจากต่างประเทศน้อยลง และหันไปลงทุนในประเทศเพื่อนบ้านแทน การลงทุนจริงจาก UNCTAD พบว่า ณ ปี 2561 ที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศเข้าในประเทศ (Foreign Direct Investment) จำนวน 154.7 พันล้านเหรียญสหรัฐนั้น ปรากฏว่า 50% ไปที่สิงคโปร์ 14% ไปที่อินโดนีเซีย 10% ไปเวียดนาม ส่วนไทยมีส่วนแบ่งเพียง 9% เท่านั้น

  2. มีปรากฏการณ์พิเศษที่พึงให้ความสนใจก็คือ ในขณะที่เศรษฐกิจไทยในช่วงปี 2560-2563 ตกต่ำมาก และพบกับภาวะโรคโควิด-19 ด้วย แต่ปรากฏว่าดัชนีราคาที่ดินที่ 51.6 ในปี 2560 น่าจะเพิ่มเป็น 66.8 ในปี 2563 หรือเพิ่มขึ้น 29% หรือเฉลี่ยปีละ 9% โดยเฉลี่ย ทั้งนี้เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าหลายสายในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ความคาดหวังในอนาคตค่อนข้างดี จึงทำให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นค่อนข้างสูง และที่ดินประมาณ 1/3 ของทั้งหมด อยู่ในแนวรถไฟฟ้า

  3. ช่วงสิ้นปีปี 2561-2562 สำรวจพบว่า ราคาที่ดินในเพิ่มขึ้นสูงสุด โดยเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 14% ทั้งนี้เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้ามีความชัดเจนมากขึ้นตามลำดับ  ส่วนในช่วงสิ้นปี 2562-2563 ราคาก็ยังเพิ่มขึ้น แต่โดยเฉลี่ยแล้วเพิ่มขึ้น 8%

  1. สำหรับราคาที่ดินที่แพงที่สุดในขณะนี้ คือบริเวณสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต นานา ซึ่งเป็นไปตามแนวรถไฟฟ้า ราคาที่ดินจะเป็นเงินตารางวาละ 3 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2562 และคาดว่าจะเพิ่มเป็น 3.3 ล้านบาทต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2563 ณ ตารางวาละ 3.3 ล้านก็เท่ากับตารางเมตรละ 825,000 บาท หรือ ตารางฟุตละ 76,645 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 26,613 เหรียญสหรัฐ หรือ 2,472 บาทต่อตารางฟุต

 

สำหรับการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน ย่อมมีผลสอดคล้องกับแนวทางการประเมินค่าทรัพย์สินในแต่ละแปลงเริ่มจากการสำรวจราคาที่ดินที่มีการซื้อขายในฐานะเป็น "แปลงเปรียบเทียบ" เพื่อนำมาวิเคราะห์มูลค่าตลาดของทรัพย์สินที่จะทำการประเมิน วิธีการประเมินในที่นี้เรียกว่า วิธีการทดสอบสมมติฐานในการพัฒนาที่ดิน (hypothetical development analysis) โดยสมมติให้มีการพัฒนาที่ดินตามประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (highest and best uses) และหามูลค่าการพัฒนานั้น จากนั้นจึงลบด้วยต้นทุนการพัฒนาต่าง ๆ ทั้งที่เป็น hard และ soft costs เช่น ค่าก่อสร้าง ค่าดำเนินการ ภาษีและกำไรตามสมควร จึงได้เป็นมูลค่าที่ดินที่เหมาะสม

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


[Tag] การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน , ราคาที่ดิน , ประเมินราคาที่ดิน , ที่ดิน , ทำเล , ประเมินราคา , การประเมินราคาที่ดิน , ประเมินราคาที่ดิน

แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ด้วยชุดม็อบซูพีเรียร์ผ้าไมโครไฟเบอร์ ถูเปียก สีฟ้า ( ไม้ + แป้น + ผ้า ) ขนาด 60 cm ราคา 1160 บาท

(กรุงเทพมหานคร) - อื่นๆประชาสัมพันธ์สินค้า 27 Nov 2020

ราคา 1,160 บาท

เข้าชม 1 ครั้ง

ขายส่งกลูต้าไธโอน, ขายส่งกลูต้าแบบฉีด, ขายส่งยาขาวแบบฉีด, ยาขาวแบบฉีดราคาถูก, กลูต้าแบบฉีด, กลูต้าไธโอนแบบฉีดถูก

() - Beauty & HealthOthers 27 Nov 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ป้ายพลาสติกพลสติกสองชั้น เลเซอร์เซาะร่องตัวอักษร

(กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรเครื่องจักร 27 Nov 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

Balance UCore สารสกัดจากธรรมชาติ มีอย.

(สมุทรปราการ) - เสริมสวย สุขภาพผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ 17 Oct 2019

ราคา 990 บาท

เข้าชม 87 ครั้ง

Balance X BLX ของแท้

(free classified ads sites Thailand) - OtherProduct Releases 10 Aug 2018

ราคา 690 บาท

เข้าชม 462 ครั้ง

iPhone 12 Pro ใช้ทุนผลิตเพียง 12,000 บาท ต่อเครื่องเท่านั้น ส่วนที่แพงที่สุดคือโมเด็ม 5G

(กรุงเทพมหานคร) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสารมือถือ 27 Nov 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 2 ครั้ง

ชิป Apple M2 อาจเปิดตัวใน iMac รุ่นใหม่ ช่วงครึ่งหลังปี 2021

(กรุงเทพมหานคร) - ComputerNotebook 27 Nov 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

ลือ Apple จะเปิดตัว MacBook Pro 16 นิ้ว พร้อม Apple M1X ที่แรงสุดๆ

(กรุงเทพมหานคร) - ComputerNotebook 27 Nov 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 9 ครั้ง

วอลเปเปอร์ติดผนังสวยๆ wallpaperติดผนัง วอลเปเปอร์ติดผนังราคาถูก วอลเปเปอร์ติดผนังม้วนละ wdwall 0892184986 วอลเปเปอร์ติดผนัง ราคาถูก ลายวอลเปเปอร์ติดผนังสวยๆ wdwall 0892184986 วอลเปเปอร์ติดผนัง วอลเปเปอร์ติดผนังราคาถูก Wallpaperติดผนังสวยๆ

(กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 19 Sep 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 139 ครั้ง

วอลเปเปอร์ติดผนัง ราคาถูก ลายวอลเปเปอร์ติดผนังสวยๆ WDWALL แหล่งซื้อขายสินค้าราคาถูก WDWALLPAPER วอลเปเปอร์ติดผนัง วอลเปเปอร์ติดผนังราคาถูก ลายวอลเปเปอร์ติดผนัง ติดตั้งวอลเปเปอร์ ขายวอลเปเปอร์ติดผนัง ลายวอลเปเปอร์ติดผนังสวยๆ ไอเดียการแต่งบ้านสวย ด้วยว

(กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 24 Sep 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 153 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : Employment
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 25 Jun 2020
  • อัพเดทล่าสุด : 25 Jun 2020 10:30:24 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : free classified ads sites Australia
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน